1. Wohnbaukostenindex
Zürcher Baukosten-Index
Index 1939 = 100
| Jahr | Index | Jahr | Index | Jahr | Index |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010 | 1042,6 | 1.10.1994 | 856,4 | 1.10.1984 | 670,2 |
| 1.04.2009 | 1030,7 | 1.04.1994 | 853,1 | 1.04.1984 | 670,3 |
| 1.04.2008 | 1026,8 | 1.10.1993 | 856,0 | 1.10.1983 | 667,4 |
| 1.04.2007 | 987,4 | 1.04.1993 | 863,8 | 1.04.1983 | 670,2 |
| 1.04.2006 | 944,5 | 1.10.1992 | 874,2 | 1.10.1982 | 689,4 |
| 1.04.2005 | 929,5 | 1.04.1992 | 905,2 | 1.04.1982 | 698,4 |
| 1.04.2004 | 907,6 | 1.10.1991 | 903,0 | 1.10.1981 | 667,9 |
| 1.04.2003 | 899,2 | 1.04.1991 | 911,2 | 1.04.1981 | 654,1 |
| 1.04.2002 | 928,4 | 1.10.1990 | 866,5 | 1.10.1980 | 610,6 |
| 1.04.2001 | 929,3 | 1.04.1990 | 858,5 | 1.04.1980 | 600,0 |
| 1.04.2000 | 887,1 | 1.10.1989 | 802,4 | 1.10.1979 | 560,6 |
| 1.04.1999 | 854,4 | 1.04.1989 | 790,1 | 1.04.1979 | 549,2 |
| 1.10.1998 | 842,9 | 1.10.1988 | 756,7 | 1.10.1978 | 533,1 |
| 1.04.1998 | 843,8 | 1.04.1988 | 750,3 | 1.04.1978 | 531,3 |
| 1.10.1997 | 845,0 | 1.10.1987 | 723,4 | 1.10.1977 | 524,3 |
| 1.04.1997 | 847,4 | 1.04.1987 | 718,9 | 1.04.1977 | 515,1 |
| 1.10.1996 | 857,2 | 1.10.1986 | 708,4 | 1.10.1976 | 505,4 |
| 1.04.1996 | 861,1 | 1.04.1986 | 705,2 | 1.04.1976 | 500,4 |
| 1.10.1995 | 865,2 | 1.10.1985 | 685,0 | 1.10.1975 | 517,0 |
| 1.04.1995 | 874,2 | 1.04.1985 | 684,8 | 1.04.1975 | 535,5 |
| (Quelle: www.gvz.ch) | |||||
2. Definition Indexhaus Gebäudeversicherung
Das Indexobjekt repräsentiert in seiner Grösse ein 8-Familienhaus. Es handelt sich um ein Objekt an der Rosenberghalde 5, in Luzern.
| Bauzeit | April 1981 bis Februar 1982 (10 Monate) | ||
| Raumprogramm | UG | Einstellhalle für 8 Personenwagen Eingangshalle Wasch- und Tröckneraum Keller Schutzraum Heiz-/Tankraum Veloraum |
|
| EG | 2 x 4½-Zimmerwohnungen 1 x 2½-Zimmerwohnung |
(je 105.3 m2NWF) (48.1 m2 NWF) |
|
| 1.OG | do. EG | ||
| 2.OG | 1 x 5½-Zimmerwohnung 1 x 4½-Zimmerwohnung |
(151.8 m2 NWF) (105.3 m2 NWF) |
|
| DG | Estrich unterteilt (nicht ausgebaut) | (144.0 m2) | |
| Standard | Der Standard der Wohnungsgrundrisse und der Ausbau sind als gehobenes Mittel einzustufen. | ||
| Preisniveau | Alle Devis zum Indexobjekt sind 1984/85 überarbeitet und auf den neusten Stand gebracht worden. Das Indexobjekt ist zwar Bestandteil einer Gesamtüberbauung, die Devis hierfür und die Unternehmerkalkulation sind jedoch für dieses 8-Familienhaus als Einzelobjekt ausgefertigt. Mengenrabatte aus Gesamtaufträge sind also keine in Abzug gebracht. | ||
| Konstruktion | Fundation | Beton-Bodenplatte | |
| Grundmauern | Beton | ||
| Aussenwand / Fassade | Backstein/Aussenisolation, Verputz | ||
| Decken/Treppen | Beton | ||
| Bedachung | Walmdach, Ziegel, Pavatexunterdach | ||
| Innenwände | Backstein/Kalksandstein | ||
| Fenster/Schutz | IV-Holzfenster/Rolladen, Lamellen | ||
| Heizung | Öl/Gas-Bodenheizung | ||
| Warmwasser | Boiler | ||
| Transport | Lift (400 kg) | ||
| Waschen | 3 Waschmaschinen, 1 Tumbler | ||
| Elektro | üblicher Standard, Türöffner und Gegensprechanlage | ||
| Zur Mietwerterhebung/Mietwertfestsetzung beachten Sie bitte die Definition im Register VI/5 (Definition Normobjekt). | |||
3. Richtwerte für die Bestimmung der Neubauwerte (2012)
| Baukategorie1 | Baubeschrieb / Konstruktion | Ausbau | CHF je m3 SIA 116 | |
|---|---|---|---|---|
| EHF | MFH | |||
| III | einfachste | analog Wochenendhaus | 500 | 475 |
| IV | durchschnittliche | einfach | 650 | 550 |
| V | einwandfreie | gem. heutigen Anforderungen | 750 | 650 |
| VI | beste | höchste Ansprüche | 1'000 | 900 |
| 1 Bauklassen nach SIA 102, Leistungs- und Honorarordnung für Architekten, Ausgabe 2003 | ||||
| Baukategorie1 | Baubeschrieb / Konstruktion und Ausbau | CHF je m3 SIA 116 |
|---|---|---|
| I | Werk- und Lagerhallen Leichtbauweise, eingeschossig, nicht unterkellert, Raumhöhe über 5 m ohne Heizung oder mit Luftheizapparaten. |
100 - 125 |
| II | Lagerhallen Massive Konstruktion, ein- oder mehrgeschossig, mit oder ohne Unterkellerung, ungeheizt oder temperiert. |
125 - 300 |
| III | Werkstattgebäude Massive Konstruktion, ein- oder mehrgeschossig, mit oder ohne Unterkellerung, beheizt mit Infrastruktur für Maschinen. |
250 - 350 |
| IV | Werkstattgebäude Massive Konstruktion, ein- oder mehrgeschossig, mit oder ohne Unterkellerung, beheizt mit umfangreichen Installationen (Wasser, Licht, Kraft, Ventilation, Lift, Hebebühne, Werkstatt-Büro, Spedition, etc.) |
300 - 400 |
| 1 Bauklassen nach SIA 102, Leistungs- und Honorarordnung für Architekten, Ausgabe 2003 | ||
4. Beispiele m3-Werte von Bautypen
| Einfamilienhaus | Baujahr 1991 Aufwendige Mischbauweise Sehr gute Dämmung Modernste Installationen Hoher Komfort Wirtschaftliches Alter ca. 5 Jahre m3-Preis Neuwert: ca. CHF/m3 600.-- bis 700.-- |
| Reiheneinfamilienhaus (Einseitig angebaut) |
Baujahr 1946, laufend unterhalten Holzbalkenlagen, Einstein-Mauerwerk Dachdämmung Einfache Installationen Bescheidener Komfort Wirtschaftliches Alter ca. 40 Jahre m3-Preis Neuwert: ca. CHF/m3 450.-- bis 500.-- |
| Mehrfamilienhaus (Eigentumswohnungen) |
Baujahr 1971, Sanierung 1990 Massivbau, Betonelemente Nachisolation Fassade + Dach Küchen + Bäder erneuert Mittelmässiger Komfort Wirtschaftliches Alter ca. 15 Jahre m3-Preis Neuwert: ca. CHF/m3 450.-- bis 500.-- |
| Wohnhaus (3-Familienhaus) |
Baujahr 1912, einzelne frühe Umbauten Holzbalkenlage, Riegelwände Keine Isolationen Einfachste Installationen Kein Komfort Wirtschaftliches Alter ca. 60 Jahre m3-Preis Neuwert: ca. CHF/m3 400.-- bis 500.-- |
| Historische Bauten | Bei historischen Gebäuden mit aufwendiger Fassadengestaltung ist die denkmalpflegerische Unterschutzstellung besonders zu beachten. Kostenintensive historische Bauteile sind in der Regel nicht nach deren Wiederbeschaffungskosten, sondern nach heutigem Nutzwert zu bewerten. |
5. Schwimmbad
| Schwimmbad | Grösse | Ausmass | Erstellungskosten in CHF | ||
|---|---|---|---|---|---|
| einfach | mittel | komfortabel | |||
| im Haus heizbar |
gross | 5 x 10 m | 90'000.-- | 145'000.-- | 220'000.-- |
| mittel | 4 x 8 m | 70'000.-- | 125'000.-- | 180'000.-- | |
| klein | 3 x 4 m | 40'000.-- | 80'000.-- | 125'000.-- | |
| im Freien heizbar |
gross | 5 x 10 m | 40'000.-- | 90'000.-- | 145'000.-- |
| mittel | 4 x 8 m | 20'000.-- | 50'000.-- | 90'000.-- | |
| klein | 3 x 4 m | 13'000.-- | 20'000.-- | 40'000.-- | |
| im Freien | gross | 5 x 10 m | 20'000.-- | 50'000.-- | 90'000.-- |
| mittel | 4 x 8 m | 13'000.-- | 40'000.-- | 50'000.-- | |
| klein | 3 x 4 m | 7'000.-- | 13'000.-- | 20'000.-- | |
6. Tankstellen
Bei der Katasterschatzung von Tankstellen gilt im Rahmen der gesetzlich möglichen Vereinfachung/Pauschalierung folgendes:
- Treibstoffsäulen und Kredit-/Notenautomaten, die im Besitze der Grundeigentümerschaft sind, werden erfasst.
- Übrige Treibstoffsäulen und Kredit-/Notenautomaten werden als Mobilien betrachtet und somit nicht erfasst.
- Treibstofftanks sind immer in die Schatzung miteinzubeziehen (RW und MW/EW).
Richtpreise (März 1995)
| Treibstoffsäulen | Einfachsäulen | 12'000.-- | |
| Doppelsäulen | 24'000.-- | ||
| Zweistoffsäule 587 | 2/2 | 20'000.-- | |
| Zweistoffsäule 587 | 4/2 | 27'000.-- | |
| Dreistoffsäule 587 | 3/3 | 26'000.-- | |
| Dreistoffsäule 587 | 6/2 | 39'000.-- | |
| Vierstoffsäule 587 | 4/4 | 35'000.-- | |
| Vierstoffsäule 587 | 8/4 | 46'000.-- | |
| Kreditkarten-/Notenautomaten | 50'000.-- | ||
| Treibstofftanks | zylindrisch, erdverlegt, doppelwandig mit Leckwarngerät | ||
| 10’000 Liter | 1 Kammer | 12'000.-- | |
| 10’000 Liter | 2 Kammern | 15'000.-- | |
| 20’000 Liter | 3 Kammern | 22'000.-- | |
| 30’000 Liter | 3 Kammern | 26'000.-- | |
| 40’000 Liter | 3 Kammern | 31'000.-- | |
| 50’000 Liter | 3 Kammern | 34'000.-- | |
| 60’000 Liter | 3 Kammern | 37'000.-- | |
| 70’000 Liter | 4 Kammern | 43'000.-- | |
| 80’000 Liter | 4 Kammern | 47'000.-- | |
| 100’000 Liter | 4 Kammern | 54'000.-- | |
| + Kosten für Verlegung CHF 10'000.-- bis CHF 60'000.-- | |||
7. Liegenschaftsunterhalt, Energiespar- und Umweltschutzmassnahmen
7.1 Aussenwände
| Massnahmen | Staats- und Gemeindesteuern, Direkte Bundessteuer |
Direkte Bundessteuer |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Anlagekosten | Unterhalts- kosten |
zusätzlich für Energiespar- massnahmen |
|||
| 7.1.1 | Fassaden, Fenster, Balkone, Storen und Fensterläden im allgemeinen | ||||
| a) | Neubemalung | 1/1 | |||
| b) | Fassadenreinigung (inkl. Versiegelung | 1/1 | |||
| c) | Reparatur | 1/1 | |||
| Fassadenrenovationen | |||||
| a) | Überdecken einer vorbestandenen Verkleidung (auch Schindeln) durch Eternit, Aluminium, Naturstein-Fassaden | 1/3 | 2/3 | ||
| b) | Ersatz einer vorbestandenen Verkleidung | 1/1 | |||
| c) | Wärmedämmungsmassnahmen (Isolationen), Fassadenisolationsarbeiten inkl. Verkleidung, Anpassen der Fensterbänke und Halterungen oder hinterlüftete Wärmedämmung | 1/2 | 1/2 | 1/2 | |
| Fenster | |||||
| a) | Neueinbau | 1/1 | |||
| b) | Ersatz von Fenstern (inkl. Dachfenster) durch energetisch bessere Fenster (2-fach und 3-fach Verglasung) als bestehend | 1/1 | |||
| c) | Reparatur oder gleichwertiger Ersatz | 1/1 | |||
| Fensterscheiben | |||||
| Ersetzen gebrochener Glasscheiben (sofern nicht durch Versicherung gedeckt) | 1/1 | ||||
| Storen und Sonnenstoren | |||||
| a) | Neueinbau | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| Fensterläden / Rollläden / Jalousien | |||||
| a) | Neueinbau | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz (inkl. elektr. Antrieb) | 1/1 | |||
| c) | Rollläden anstelle von Fensterläden | 1/3 | 2/3 | ||
| d) | Ersetzen von Fensterläden aus Holz durch Läden aus Aluminium | 1/3 | 2/3 | ||
| Windfang | |||||
| a) | Neuanbau | 1/1 | 1/1 | ||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| Balkone | |||||
| a) | Auftragen einer Bodenfarbe auf Zementboden | 1/1 | |||
| b) | Bodenabdichtung | 1/1 | |||
| c) | Abdichten und Isolieren des Terrassenbodens sowie Verlegen eines Bodenbelages auf die Isolation | 1/3 | 2/3 | 1/3 | |
| 7.1.2 | Gerüstungen | ||||
| Gerüstkosten sind proportional nach den Anteilen Unterhalts- und Anlagekosten aufzuteilen | teils | teils | teils | ||
| 7.1.3 | Betonsanierungen | 1/1 | |||
| 7.1.4 | Brandmauer | ||||
| Erstellen von Brandmauern (allfällige Subventionen sind abzuziehen) |
|||||
| a) | Erstellung | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| 7.1.5 | Wintergarten | ||||
| a) | Erstellung | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
7.2 Dächer
| Massnahmen | Staats- und Gemeindesteuern, Direkte Bundessteuer |
Direkte Bundessteuer |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Anlagekosten | Unterhalts- kosten |
zusätzlich für Energiespar- massnahmen |
|||
| 7.2.1 | Flach-, Steil- und Giebeldächer / Spenglerarbeiten / Blitzableiter | ||||
| Im Allgemeinen | |||||
| a) | Erstellung | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| c) | Isolation Dach/Unterdach | 1/2 | 1/2 | 1/2 | |
| Spenglerarbeiten | |||||
| a) | Neueinbau | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| Blitzableiter | |||||
| a) | Neueinbau und Erweiterung infolge Anbau | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| 7.2.2 | Estrichausbau | ||||
| Einbau von Zimmern oder Wohnungen | 1/1 | ||||
| 7.2.3 | Hausbock und Schwamm | ||||
| Kosten für deren Bekämpfung (Holzbehandlung) | 1/1 | ||||
7.3 Wände im Innern / Decken
| Massnahmen | Staats- und Gemeindesteuern, Direkte Bundessteuer |
Direkte Bundessteuer |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Anlagekosten | Unterhalts- kosten |
zusätzlich für Energiespar- massnahmen |
|||
| 7.3.1 | Maler- und Tapezierarbeiten / Wand- und Dachverkleidungen / Türen | ||||
| Im Allgemeinen | |||||
| a) | Auffrischen / Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | |||
| b) | im Zusammenhang mit Umbauarbeiten und Anbauarbeiten im Verhältnis | teils | teils | ||
| c) | Erstbeschichtung oder -verkleidung | 1/1 | |||
| d) | Anbringen einer inneren Isolation an Wänden oder Kellerdecken, inkl. Verkleidung und Malerarbeiten | 1/1 | 1/1 | ||
| Wand- und Deckenverkleidungen als Ersatz für fällige Gipser- und Malerarbeiten | |||||
| Verkleidung aus Holz oder schalldämmend inkl. Malerarbeiten | 1/3 | 2/3 | 1/3 | ||
| Plattenarbeiten / Fliesen | |||||
| a) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| b) | in Wohn- / Badezimmer oder Küche anstelle von Malerarbeiten | 1/2 | 1/2 | ||
| Trennwände erstellen | |||||
| Ersteinbau (z.B. Alt 1 Zimmer, neu 2 Zimmer) | 1/1 | ||||
| Türen / Kipptore (Garagen) | |||||
| a) | Ersteinbau infolge Um- und Anbau oder für Neubauten | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz (inkl. elektr. Antrieb) | 1/1 | |||
| 7.3.2 | Treppen / Treppenhaus / Geländer | ||||
| a) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| b) | Ersetzen einer Holztreppe durch eine Betontreppe inkl. Folgekosten | 2/3 | 1/3 | ||
| 7.3.3 | Aufzüge / Lift | ||||
| a) | Ersteinbau | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
7.4 Bodenbeläge
| Massnahmen | Staats- und Gemeindesteuern, Direkte Bundessteuer |
Direkte Bundessteuer |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Anlagekosten | Unterhalts- kosten |
zusätzlich für Energiespar- massnahmen |
|||
| 7.4.1 | Wohnfläche (geheizt) | ||||
| a) | Eratz mit gleichwertiger Qualität Parkett, Kunststoffbeläge oder Spannteppiche | 1/1 | |||
| b) | bei besserer Qualität | 1/3 | 2/3 | ||
| c) | im Zusammenhang mit kleineren Umbauarbeiten, neu Verlegen auf bestehendem Holzboden oder Inlaid, nur wenn die Räume früher bewohnbar waren | 1/3 | 2/3 | ||
| d) | wenn früher nicht bewohnbar | 1/1 | |||
| e) | neu Verlegen infolge grösserer Umbauarbeiten oder Anbauten auf Zementunterlagsboden | 1/1 | |||
| f) | Verlegen eines Parketts- oder Plattenbelages anstellle vorbestandener anderer Beläge | 1/3 | 2/3 | ||
7.5 Wohneinrichtungen
| Massnahmen | Staats- und Gemeindesteuern, Direkte Bundessteuer |
Direkte Bundessteuer |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Anlagekosten | Unterhalts- kosten |
zusätzlich für Energiespar- massnahmen |
|||
| 7.5.1 | Kücheneinrichtunge | ||||
| Im Allgemeinen | |||||
| a) | Ersteinbau | 1/1 | |||
| b) | Modernisierung / Gesamtumbau inkl. Geräte, Kombination, Platten- und Malerkosten sowie Installationen | 1/3 | 2/3 | ||
| c) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| Kochherd / Backofen | |||||
| a) | Ersetzen eines alten Kochherdes durch einen kombinierten Herd infolge Küchenumbau | 1/3 | 2/3 | ||
| b) | Umstellen von Gas auf elektrisch oder umgekehrt | 1/1 | |||
| Kühlschrank / Tiefkühlschrank / andere Küchengeräte | |||||
| a) | Ersteinbau | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| 7.5.2 | Badezimmer | ||||
| Im Allgemeinen | |||||
| a) | Ersteinbau | 1/1 | |||
| b) | Modernisierung / Gesamtumbau inkl. sanitäre Ersatzteile | 1/3 | 2/3 | ||
| c) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| 7.5.3 | Waschmaschine / Tumbler | ||||
| a) | Erstmalige Anschaffung | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
7.6 Heizungen / Lüftungen
| Massnahmen | Staats- und Gemeindesteuern, Direkte Bundessteuer |
Direkte Bundessteuer |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Anlagekosten | Unterhalts- kosten |
zusätzlich für Energiespar- massnahmen |
|||
| 7.6.1 | Verbrennung / Heizkessel | ||||
| Ersetzen des Heizkessels oder Brenners | |||||
| a) | Reparatur oder Ersatz durch teils modernere Anlage | 1/1 | |||
| b) | Fassadenreinigung (inkl. Versiegelung) | 1/1 | |||
| c) | Reparatur | 1/1 | |||
| 7.6.2 | Umstellung auf Gas- oder andere Systeme (bei gleichbleibendem Heizvolumen und ohne zentralen Speicher) | ||||
| a) | bei bestehender Holz-, Kohle-, oder Ölzentralheizung | 1/1 | |||
| b) | Ersetzen einer Warmluftetagenheizung, Ölofen oder Holz- und Kohleofen durch eine Zentralheizung (Öl, Gas) | 1/2 | 1/2 | ||
| 7.6.3 | Umstellung auf Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien wie Einbau Wärmepumpe (z.B. Erdsonde), Holzfeuerungsanlagen (Pellets, Holzschnitzel), thermische Solaranlagen inkl. Speicher, sanitären Anpassungsarbeiten, Bewilligungen und einmaligen Anschlussgebühren, ohne Wärmeverteilung und ohne Radiatoren | ||||
| Einbau thermische Solaranlagen | |||||
| a) | Ersteinbau | 1/1 | 1/1 | ||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| Ersatz bestehende Heizung | |||||
| a) | Pellets / Holz / Wärmepumpe anstelle von Öl, Gas, Elektroheizung | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz ganzer Systeme mit gleichem Heizmedium | 1/1 | |||
| 7.6.4 | Zusätzliche Installationen | ||||
| a) | automatische Regulierung der Wärmeproduktion | 1/1 | 1/1 | ||
| b) | Ersatz bestehender Heizkörperventile durch Thermostatenventile | 1/1 | |||
| c) | elektronische Heiz- oder Wärmekostenverteiler, Öldurchlauf- oder Betriebsstundenzähler, Einrichtung zur Begrenzung von Stillstandsverlusten | 1/1 | 1/1 | ||
| 7.6.5 | Heizöltank | ||||
| a) | Ersteinbau inkl. Tankraum | 1/1 | |||
| b) | Ersatz / Tanksanierung (Verkleidung) | 1/1 | |||
| 7.6.6 | Hafnerarbeiten: Cheminée / Kamin / Schwedenofen | ||||
| a) | einfaches Cheminée umbauen in Warmluftcheminée | 1/2 | 1/2 | ||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| c) | Kaminsanierung durch Einziehen eines rostfreien Stahlrohres | 1/1 | |||
| 7.6.7 | Fernwärmeheizung / Wärmecontracting | ||||
| a) | Ausserbetriebnahme einer bestehenden Heizungsanlage | 1/1 | |||
| b) | Anschluss an eine Fernwärme-Heizzentrale als Ersatz einer bestehenden Heizungsanlage | 1/1 | |||
| c) | Leitungsbau und wiederkehrende Grundkosten (Kapitalkosten, Reparaturen, Ersatzteile jedoch exkl. Betriebs- und Energiekosten) | 1/1 | |||
| d) | Bei nichtaufteilbaren Grundkosten: hälftige Aufteilung in Unterhalt und nicht abzugsfähige Lebenshaltungskosten | 1/2 | |||
| 7.6.8 | Warmwasseraufbereitung | ||||
| Boiler | |||||
| a) | Ersteinrichtung / Neuinstallation und zusätzliche Einrichtung | 1/1 | |||
| b) | anstelle eines Durchlauferhitzers oder eines Kleinboilers | 1/2 | 1/2 | ||
| c) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| 7.6.9 | Lüftung / Klimaanlage / Dampfabzug | ||||
| a) | Ersteinbau | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz ähnlicher Installationen | 1/1 | |||
7.7 Sanitäre und elektrische Installationen / Brandverhütung
| Massnahmen | Staats- und Gemeindesteuern, Direkte Bundessteuer |
Direkte Bundessteuer |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Anlagekosten | Unterhalts- kosten |
zusätzlich für Energiespar- massnahmen |
|||
| 7.7.1 | Leitung im Allgemeinen (Wasser, Heizung elektrisch oder Gas) | ||||
| a) | Anpassen gemäss Vorschrift an die Norm | 1/3 | 2/3 | ||
| b) | Entkalken von Warmwasserleitungen | 1/1 | |||
| c) | Verkabelung für Telefon und Fernsehgeräte | 1/1 | |||
| d) | Einmalige Anschlussgebühren | 1/1 | |||
| 7.7.2 | Sanitäre und Heizungsverteilung / Wasser-Enthärtungsanlagen | ||||
| a) | Ersteinbau | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| 7.7.3 | Elektrische Installationen | ||||
| a) | Leitungsumänderungen, jedoch ohne Erweiterung (Mehrwert) und ohne Beleuchtungskörper | 1/1 | |||
| b) | Stromsparmassnahmen an ortsfesten Anlagen (z.B. Drehzahlregulierung von Pumpen und Ventilatoren) | 1/2 | 1/2 | 1/2 | |
| c) | Ersatz von Kupferleitungen (CKW, TV usw.) auf Glasfaser usw. | 1/1 | |||
| 7.7.4 | Antennen | ||||
| a) | Ersteinbau | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| 7.7.5 | Brand- und Einbruchschutzmassnahmen | ||||
| a) | Ersteinbau von Alarm-, Überwachungs- und Löschanlagen | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| c) | Anschaffung und Ersatz der Handfeuerlöscher (abzgl. evtl. Subventionen) | 1/1 | |||
| 7.7.6 | Erzeugung von Elektrizität: Photovoltaik-, Wind- und Biogasanlagen | ||||
| a) | Photovoltaik-Aufdach: Erstmalige Installation auf oder an bestehenden Gebäuden im Eigentum der Grundeigentümerschaft |
1/1 | 1/1 | ||
| b) | Photovoltaik-Indach: Erstmalige Installation auf oder an bestehenden Gebäuden im Eigentum der Grundeigentümerschaft |
3/4 | 1/4 | 1/1 | |
| c) | Abnahmegebühren | 1/1 | 1/1 | ||
| d) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| 7.7.7 | Massnahmen zur Rückgewinnung von Wärme | ||||
| Alle zweckmässigen Anlagen zur Rückgewinnung von Wärme, z.B. Wärmerückgewinnung bei klimatisierten Räumen, bei Cheminées, bei Kühlwasser, bei Abwasser oder bei warmer Abluft, die über das gesetzlich vorgeschriebene Mass hinausgeht. | 1/1 | 1/1 | |||
7.8 Umgebung
| Massnahmen | Staats- und Gemeindesteuern, Direkte Bundessteuer |
Direkte Bundessteuer |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Anlagekosten | Unterhalts- kosten |
zusätzlich für Energiespar- massnahmen |
|||
| 7.8.1 | Umgebungsarbeiten / Gartenunterhalt | ||||
| a) | Erstmaliges Ansetzen / Anlegen | 1/1 | |||
| b) | Grundsatz: Aufwendungen für Erhalt Garten in gebrauchsfähigem Zustand; Pflege und Ersatz mehrjähriger Pflanzen/Sträucher/Bäume und Rasenunterhalt (Rasen mähen, Schneiden, Häckseln, Spritzen usw.) ohne Aufwendungen für Gewinnung von Früchten | 1/1 | |||
| c) | Erstmalige Anschaffung Rasenmäher und Gartengeräte für Pflege mehrjähriger Pflanzen, ohne andere Gartengeräte wie Schaufeln, Hacken, Besen usw. | 1/1 | |||
| d) | Reparatur oder Ersatz (inkl. Rasenmähroboter) | 1/1 | |||
| e) | Gesamtsanierung Garten/Umgebung | 1/3 | 2/3 | ||
| Feste Einfriedung, Stütz- und Gartenmauern | |||||
| a) | Ersteinbau/erweiterung | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder gleichwertiger Ersatz | 1/1 | |||
| c) | bei besserer Qualität oder Terraingewinnung | 1/3 | 2/3 | ||
| d) | Ersatz von Böschungssicherungen aus Holz oder Betonelementen durch Stützmauer | 1/3 | 2/3 | ||
| Zufahrt / Gartenweg / Plätze | |||||
| a) | erster Belagseinbau (Teerung, Pflastersteine usw.) | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| Bodenverbesserungen | |||||
| Drainage, Entwässern, Humusieren, Stützen, usw. | 1/1 | ||||
| 7.8.2 | Kanalisationen und Hauszuleitungen inkl. Aushub und Erdarbeiten | ||||
| im Allgemeinen | |||||
| a) | Ersteinbau | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| c) | Vergrösserung/Erweiterung infolge Anbau | 1/1 | |||
| d) | einmalige Anschlussgebühren | 1/1 | |||
| Kanalisationen / Gruben / Schächte | |||||
| a) | Anschluss | 1/1 | |||
| b) | Reinigen (Kanalspülung) und Entleeren | 1/1 | |||
| c) | ausser Betrieb nehmen der Klärgrube | 1/1 | |||
| Wasser-und Hauszuleitung | |||||
| Anschliessen an ein anderes Verteilernetz (gemeinschaftliches Netz), nicht inbegriffen die einmalige Anschlussgebühr | 1/1 | ||||
| 7.8.3 | Entfeuchten der Kellerwände | ||||
| a) | Erstellen oder Anbringen von Sickerleitungen, Entfeuchtungsgeräten, usw. | 1/1 | |||
| b) | Abdichtungsarbeiten am Gebäude, inkl. Ersatz von fest installierten Entfeuchtungsgeräten, Drainagen und Entfeuchtungsmassnahmen | 1/1 | |||
| 7.8.4 | Schwimmbad / Schwimmteich (Biotop) | ||||
| a) | Ersteinbau, inkl. Abdeckung, Beheizung, Pumpen | 1/1 | |||
| b) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
| 7.8.5 | Trennsystem | ||||
| a) | Anschliessen des Oberflächenwassers an Trennsystem | 1/1 | |||
| b) | Anschlussgebühr | 1/1 | |||
| c) | Reparatur oder Ersatz | 1/1 | |||
7.9 Verschiedenes
| Massnahmen | Staats- und Gemeindesteuern, Direkte Bundessteuer | Direkte Bundessteuer | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Anlagekosten | Unterhalts- kosten |
zusätzlich für Energiespar-massnahmen | |||
| 7.9.1 | Rechtskosten / Anstösserbeiträge an Gemeinden | ||||
| a) | Anwalts- und Prozesskosten im Zusammenhang mit Mietangelegenheiten | 1/1 | |||
| b) | Anwalts- und Prozesskosten für Abwehr wertvermindernder Massnahmen (z.B. Baueinsprachen, Umzonung usw.) | 1/1 | |||
| c) | Entgelt für Rückzug Einsprache bei Bauvorhaben (bei wertvermehrenden Investitionen | 1/1 | |||
| d) | Schuldbrieferrichtung | 1/1 | |||
| e) | Vermessungen, Parzellierung, Beurkundungskosten, Grundbuchgebühren, Güterzusammenlegung, Feldregulierung, Baulandumlegung | 1/1 | |||
| f) | Perimeterbeiträge, Anstösserbeiträge an Gemeinden für Strassen, Gehsteige (einmalige Beiträge), inkl. erste Teerung der Strassen und Zufahrtsplätze | 1/1 | |||
| g) | Anwalts-, Notar- oder Gerichtskosten im Zusammenhang mit Kauf/Verkauf | Bei der Veranlagung der Grundstückgewinnsteuer anrechenbare Gestehungs- oder Verkaufsunkosten | |||
| h) | Beurkundungsgebühren, Handänderungsgebühren | ||||
| 7.9.2 | Architekten- und Ingenieurhonorare | ||||
| a) | im Allgemeinen | 1/1 | |||
| b) | im Zusammenhang mit Renovationsarbeiten | teils | teils | teils | |
| c) | Umbauarbeiten / Anbauten / Neubau | 1/1 | |||
| d) | Studienhonorar für die tatsächlich ausgeführten Arbeiten im Sinne des Energiesparens und des Umweltschutzes | 1/1 | 1/1 | ||
| e) | Kosten für Grobananalysen | 1/1 | 1/2 | ||
| 7.9.3 | Baubewilligung / Bauprojektkosten | ||||
| a) | Umbauarbeiten und Anbauten für realisierte Projekte | 1/1 | |||
| b) | für energiesparende und Umweltschutzmassnahmen | 1/1 | 1/1 | ||
| c) | Baugrunduntersuchung | 1/1 | |||
| d) | Quartierplanungskosten | 1/1 | |||
| e) | Energieberatungen | 1/1 | 1/1 | ||
| 7.9.4 | Abbrucharbeiten / Transport in Deponie / Deponiegebühren / Entsorgung / Bauendreinigung | ||||
| a) | Abbruch einer Mauer, bisher 2, neu 1 Zimmer | 2/3 | 1/3 | 1/3 | |
| b) | Abbruch im Zusammenhang mit Neubau | 1/1 | |||
| c) | Abbruch; gleichwertiger Ersatz von Bauteilen | 1/1 | 1/1 | ||
| d) | Bauversicherungsprämie | 1/1 | |||
| e) | Räumungskosten bei Abbruch | 1/1 | |||
| f) | Entsorgungskosten für Altgeräte | 1/1 | 1/1 | ||
| g) | Bauendreinigung nach Umbau bzw. Renovation: proportional nach Anteilen Unterhalts- und Anlagekosten aufteilen | teils | teils | teils | |
| 7.9.5 | Wartungskosten, Serviceabonnemente | ||||
| a) |
Garantie- und Servicepaket darin eingeschlossene Wartungs- und Reparaturkosten von Einbaugeräten (z.B. Basispaket Immocare24) |
1/1* | |||
| b) |
Wartungskosten und Serviceabonnemente für Gebäudeteile und eingebaute Einrichtungen und Geräte (Dach, Photovoltaikanlage, Heizung, Lift, Entsorgungsanlage, Waschmaschine etc.) |
1/1* | |||
|
* gültig ab Steuerperiode 2018 |
|||||
7.10 Betriebs- und Verwaltungskosten
| Massnahmen | Vermietete Liegenschaften (mit Ausnahme des selbst genutzten Anteils der Eigentümerschaft) | Selbst genutzte/s EHF oder Stockwerkseigentums-Wohnungen (inkl. selbst genutzter Anteil der Eigentümerschaft bei vermieteter Liegenschaft) | |||
|---|---|---|---|---|---|
|
abzugsfähige** Betriebs- und Verwaltungskosten |
abzugsfägige Betriebs- und Verwaltungskosten | nicht abzugsfähige Lebenshaltungskosten | |||
| 7.10.1 | Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung, Lüftung | ||||
| a) | Brennstoffe / Energie | 1/1 | 1/1 | ||
| b) | Elektrizität zum Betrieb von Brennern und Pumpen | 1/1 | 1/1 | ||
| c) | Entkalken Warmwasseranlage, Boiler, Leitungsnetz, Wasserenthärtungsmittel | 1/1 | 1/1* | ||
| d) | Kaminfegerarbeiten, Feuerungs-, Brennerkontrolle | 1/1 | 1/1* | ||
| e) | periodische Revision der Heizungsanlage, einschliessliche des Öltanks | 1/1 | 1/1* | ||
| f) | Versicherungsprämien, soweit sie sich ausschliesslich auf die Heizungsanlage beziehen | 1/1 | 1/1* | ||
| g) | Verwaltungskosten im Zusammenhang mit dem Betrieb der Heizungsanlage | 1/1 | 1/1* | ||
| h) | Wartungskosten im Allgemeinen | 1/1 | 1/1* | ||
| 7.10.2 | Kosten für Verwaltung | ||||
| a) | Entschädigung an die Liegenschaftsverwaltung (nicht aber die Entschädigung für die eigene Arbeit) | 1/1 | |||
| b) | Inseratekosten | 1/1 | |||
| c) | Mitglieder- und Kursbeiträge (Hauseigentümerverband, Hausverein usw.) | 1/1 | 1/1 | ||
| d) | Porti, Telefon, Betreibungs- und Prozesskosten im Zusammenhang mit Einkommen aus Liegenschaften | 1/1 | |||
| e) | Stockwerkeigentümergemeinschaft oder andere vergleichbare Formen von gemeinschaftlichem Eigentum | ||||
| ea) | Einlagen in Erneuerungsfonds, sofern Einlagen der Stockwerkeigentümerschaft unwiderruflich entzogen sind und nur zur Deckung von künftigen Unterhaltskosten verwendet werden. | 1/1 | 1/1 | ||
| eb) | Entschädigung an die Verwaltung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft, inkl. Revision Abrechnung | 1/1 | 1/1 | ||
| ec) | übrige gemeinschaftliche Unterhalts- und Reparaturkosten, sowie Betriebskosten, soweit nach Wertquoten verteilt wie Hauswartung, Reinigung, allg. Strom, Lift, Alarm- und Brandmeldeanlage | 1/1 | 1/1* | ||
| 7.10.3 | Versicherungen, Liegenschaftssteuern, Perimeterbeiträge | ||||
| a) | Hausratversicherungen: nur für moblierte Mietwohnungen | 1/1 | 1/1 | ||
| b) | kombinierte Versicherungen: abzugsberechtigt sind diejenigen Prämien, welche das Gebäude betreffen | 1/1 | 1/1 | ||
| c) | Sachversicherungsprämien (Brand-, Glasbruch- und Wasserschadenversicherung, Gebäudehaftversicherung) | 1/1 | 1/1 | ||
| d) | Liegenschaftssteuer (LGVE 1988 II Nr. 8) | 1/1 | 1/1 | ||
| e) | Periodische Perimeterbeiträge / Beiträge Strassengenossenschaft, soweit nicht für wertvermehrende Aufwendungen geleistet (LGVE 1992 II Nr. 12) | 1/1 | 1/1 | ||
| 7.10.4 | Nebenkosten (bei Stockwerkeigentum u.a. siehe Ziffer 7.10.2e) | ||||
| a) | Alarmanlage: Abo für Alarmierung, Gebühren für Amtsleitung, Überwachung | 1/1 | 1/1 | ||
| b) | Hauswartung | 1/1 | 1/1 | ||
| c) | Reinigung von Gemeinschaftsräumen, Treppenhäusern, Strassen, Gehsteigen und Plätzen | 1/1 | 1/1 | ||
| d) | Schneeräumungsarbeiten, Anschaffung und Betrieb Schneeräumungsmaschinen | 1/1 | 1/1 | ||
| e) | Schwimmbad Betrieb (Wasser, Strom, Chemikalien, Filter, Reinigung) | 1/1 | 1/1 | ||
| f) | Verbrauchskosten (inkl. Grundgebühren) für Strom, Kehricht, Wasser, ARA (Abwasser) | 1/1 | 1/1 | ||
| g) | Aufwand für Blumen- und Gemüsegärten, Jäten, Kiespflege, Gewinnung von Früchten, Beeren | 1/1 | 1/1 | ||
| h) | Werkzeuge für Garten und Haushalt (Schaufeln, Besen, Leitern, Laubbläser usw.), Heimwerkergeräte | 1/1 | 1/1 | ||
| i) | wiederkehrende Betriebskosten und Benützungsgebühren (Lift, Kabel-TV, Alarmanlagen, Schwimmbad usw.) | 1/1 | 1/1 | ||
| j) | Wohnungsräumung | 1/1 | 1/1 | ||
| k) | Serviceabonnemente | 1/1 | 1/1* | ||
| l) | Garantie- und Servicepaket, soweit nicht auf eingebaute Geräte entfallend | 1/1 | 1/1 | ||
|
* gültig ab Steuerperiode 2018 ** nur abzugsfähig, sofern die Kosten der Mieterschaft nicht weiterverrechnet werden. |
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8. Promilleanteile an den Gebäudekosten BKP 2
Anteil Gebäude (BKP 2) an den Gesamtkosten = 888.3‰ (= 100%)
Diese Tabelle gilt für ein Mehrfamilienhaus mit mittlerem Standard, Baujahr 1993, gemäss SVKG/SEK-SVIT
| BKP | Arbeitsgattung | % |
inkl. BKP 29 (Honorare) % |
|---|---|---|---|
| 20 | Baugrube | 2.30 | 2.50 |
| 21 | Rohbau 1 | 35.00 | 39.10 |
| 22 | Rohbau 2 | 11.00 | 12.30 |
| Total BKP 20, 21, 22 | 48.30 | 53.90 | |
| 23 | Elektroanlagen | 5.70 | 6.40 |
| 24 | Heizungs- und Lüftungsanlagen | 4.20 | 4.70 |
| 25 | Sanitäranlagen | 8.40 | 9.40 |
| 26 | Transportanlagen | 0.70 | 0.80 |
| Total BKP 23, 24, 25, 26 | 19.00 | 21.30 | |
| 27 | Ausbau 1 | 13.40 | 14.90 |
| 28 | Ausbau 2 | 8.90 | 9.90 |
| Total BKP 27, 28 | 22.30 | 24.80 | |
| 29 | Honorare | 10.40 | - |
| Total | 100.00 | 100.00 |