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Mietwert für die Benützung der eigenen Wohnung oder Liegenschaft - Ordentliche Bemessung

Der Mietwert einer ganz oder teilweise selbst genutzten oder zur Nutzung überlassenen Liegenschaft beträgt 70 Prozent der mittleren Marktmiete. Diese entspricht dem mittleren Mietzins, der an vergleichbarer Lage für vergleichbare Mietobjekte zu erzielen wäre (§ 28 Abs. 2 StG).

Für die Abgrenzung, ob die Eigentümerin oder der Eigentümer sich eine Liegenschaft noch als Kapitalanlage für den Eigengebrauch zur Verfügung hält, ist massgebend, wann sie oder er den Entschluss gefasst hat, die Liegenschaft zu vermieten oder zu verpachten. Solange man sich mit dem Gedanken trägt, die Liegenschaft noch nicht der Vermietung oder Verpachtung zuzuführen, hält man sie sich zum Eigengebrauch und hat den Mietwert zu versteuern (LGVE 1992 II Nr. 11).

Solange die Möglichkeit der Nutzung besteht, ist auch bei leer stehender und noch möblierten Wohnungen (z.B. wegen Wegzug ins Altersheim) ein Mietwert zu erfassen. Ein Unternutzungsabzug ist nur bei der direkten Bundessteuer möglich.

Für die Bemessung ist die Mietwertverordnung (SRL Nr. 625) anzuwenden. Diese Verordnung unterscheidet zwischen einer ordentlichen (§ 1) und einer ausserordentlichen (§ 2) Bemessung.

Ist der Katasterwert wegen einer Neuschatzung von Grund auf neu ermittelt worden, beträgt der steuerbare Mietwert je nach Gemeinde und der verflossenen Zeit zwischen der Neuschatzung und der

  • Steuerperioden ab 2016: 100% bis 134.7%

des Mietwertes, der dem letzten rechtskräftigen Katasterwert zugrunde liegt (Berechnungsmethode zur Aktualisierung der Mietwertansätze bestätigt durch VGE vom 27.2.1997 i.S. L.). Steuerbar davon sind 70% (siehe nachfolgende Tabellen). Der Mietwert ist aus der Schatzungsanzeige ersichtlich.

Ist eine Liegenschaft letztmals vor 1995 neu geschätzt worden, können ab 2015 für die Mietwerte die Ansätze "von Grund auf neu geschätzt 1995/1996" verwendet werden.

Wird bei einer Revisionsschatzung (z.B. wegen Umbau) dem Katasterwert ein neuer Mietwert zu Grunde gelegt, gilt für die Bemessung des Mietwertes das Datum der Inkraftsetzung der Revisionsschatzung als Schatzungsjahr, wie wenn der Mietwert von Grund auf neu ermittelt wurde (LGVE 1999 II Nr. 32). Es sind daher die in den entsprechenden Tabellenzeilen stehenden Ansätze massgebend.

Beispiel (gültig für 2017)

Ein 2002 erbautes Einfamilienhaus in Adligenswil wird 2007 mit einem Mietwert von CHF 20'000.-- geschätzt. Der Mietwert beträgt für die Steuerperiode 2017 CHF 22'020.-- (110.1% von CHF 20'000.--; vgl. Tabelle Gemeinden Gruppe 4). Davon sind steuerbar CHF 15'414.-- (70%).

Ist das Haus 2016 umgebaut worden und hat es per Mai 2016 eine Revisionsschatzung erhalten, der ein Mietwert von CHF 25'000.-- zu Grunde gelegt wurde, beträgt der Mietwert 2017 CHF 25'000.-- (100% von CHF 25'000.--). Davon sind steuerbar CHF 17'500.-- (70%).

Im Jahr der Revisionsschatzung setzt sich der steuerbare Mietwert aus zwei Werten zusammen (anteilsmässige Mischrechnung des Mietwertes der alten und der neuen Schatzung). 

Mietwerte 2019

Gemeindegruppen 2019

Gemeinde Gruppe Gemeinde Gruppe Gemeinde Gruppe
Adligenswil 4 Gisikon 5 Reiden 8
Aesch 8 Greppen 6 Rickenbach 8
Alberswil 8 Grossdietwil 8 Roggliswil 8
Altbüron 8 Grosswangen 8 Römerswil 8
Altishofen 8 Hasle 8 Romoos 9
           
Altwis 8 Hergiswil 9 Root 3
Ballwil 7 Hildisrieden 8 Rothenburg 3
Beromünster 8 Hitzkirch 8 Ruswil 8
Buchrain 3 Hochdorf 7 Schenkon 6
Büron 8 Hohenrain 8 Schlierbach 8
           
Buttisholz 8 Honau 5 Schongau 9
Dagmersellen 8 Horw 2 Schötz 8
Dierikon 3 Inwil 7 Schüpfheim 8
Doppleschwand 8 Knutwil 8 Schwarzenberg 8
Ebersecken 9 Kriens 2 Sempach 6
           
Ebikon 2 Luthern 9 Sursee 1
Egolzwil 8 Luzern 1 Triengen 8
Eich 6 Malters 8 Udligenswil 4
Emmen 3 Mauensee 8 Ufhusen 9
Entlebuch 8 Meggen 11 Vitznau 10
           
Ermensee 8 Meierskappel 6 Wauwil 8
Eschenbach 7 Menznau 8 Weggis 10
Escholzmatt-Marbach 8 Nebikon 8 Werthenstein 8
Ettiswil 8 Neuenkirch 7 Wikon 8
Fischbach 8 Nottwil 7 Willisau 8
           
Flühli 8 Oberkirch 6 Wolhusen 8
Gettnau 8 Pfaffnau 8 Zell 8
Geuensee 8 Rain 8    

 

Mietwertansätze Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ab 2019 (§ 1 Absatz 1)

Gemeinden Gruppe 1:
Luzern, Sursee

Gebäude erstellt: 1990 oder früher zwischen
1991 und 2006
2007 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.6 124.1 -
1997/1998 131.4 122.9 -
1999/2000 127.9 120.0 -
2001 123.9 116.8 -
2002 122.7 116.9 -
2003 121.4 118.8 -
2004 118.8 118.5 -
2005 118.1 119.4 -
2006 115.5 115.3 -
2007 113.0 113.5 117.2
2008 109.8 110.5 115.0
2009 108.1 108.0 109.9
2010 107.3 107.3 108.7
2011 105.8 105.8 106.3
2012 104.5 104.5 105.3
2013 104.3 104.3 104.6
2014 102.7 102.7 103.2
2015 101.1 101.1 102.7
ab 2016 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

 

Gemeinden Gruppe 2:
Ebikon, Horw, Kriens

Gebäude erstellt: 1990 oder früher zwischen
1991 und 2006
2007 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.1 123.3 -
1997/1998 131.1 122.3 -
1999/2000 127.3 119.3 -
2001 123.3 115.9 -
2002 122.0 116.1 -
2003 120.7 118.0 -
2004 118.1 117.6 -
2005 117.3 118.5 -
2006 114.7 114.5 -
2007 112.1 112.5 117.6
2008 108.8 109.6 115.5
2009 107.1 107.1 110.1
2010 106.2 106.2 108.8
2011 104.8 104.8 106.3
2012 104.2 104.2 105.3
2013 102.7 102.7 104.6
2014 101.5 101.5 103.2
2015 100.8 100.8 102.7
ab 2016 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

 

Gemeinden Gruppe 3:
Buchrain, Dierikon, Emmen, Root, Rothenburg

Gebäude erstellt: 1990 oder früher zwischen
1991 und 2006
2007 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.4 123.5 -
1997/1998 131.3 122.5 -
1999/2000 127.5 119.6 -
2001 123.5 116.1 -
2002 122.3 116.3 -
2003 120.9 118.2 -
2004 118.3 117.9 -
2005 117.6 118.7 -
2006 114.9 114.7 -
2007 112.3 112.7 117.6
2008 109.1 109.8 115.5
2009 107.3 107.3 110.1
2010 106.4 106.4 108.8
2011 105.0 105.0 106.3
2012 103.8 103.8 105.3
2013 103.0 103.0 104.6
2014 101.4 101.4 103.2
2015 101.7 101.7 102.7
ab 2016 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 4:
Adligenswil, Udligenswil

Gebäude erstellt: 1990 oder früher zwischen
1991 und 2006
2007 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 134.2 121.9 -
1997/1998 133.0 120.8 -
1999/2000 129.4 117.8 -
2001 125.4 114.3 -
2002 124.0 114.4 -
2003 122.6 116.5 -
2004 119.5 116.1 -
2005 118.8 117.0 -
2006 115.9 113.5 -
2007 112.9 111.8 117.2
2008 109.3 109.2 115.0
2009 107.4 106.8 109.9
2010 106.4 106.1 108.7
2011 104.8 104.8 106.3
2012 104.2 104.2 105.3
2013 102.7 102.7 104.6
2014 101.5 101.5 103.2
2015 100.8 100.8 102.7
ab 2016 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

 

Gemeinden Gruppe 5:
Gisikon, Honau

Gebäude erstellt: 1990 oder früher zwischen
1991 und 2006
2007 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 134.5 122.2 -
1997/1998 133.3 121.0 -
1999/2000 129.6 118.0 -
2001 125.6 114.5 -
2002 124.3 114.6 -
2003 122.8 116.7 -
2004 119.8 116.3 -
2005 119.0 117.3 -
2006 116.1 113.7 -
2007 113.2 112.0 117.2
2008 109.5 109.4 115.0
2009 107.6 107.0 109.9
2010 106.6 106.3 108.7
2011 105.0 105.0 106.3
2012 103.8 103.8 105.3
2013 103.0 103.0 104.6
2014 101.4 101.4 103.2
2015 101.7 101.7 102.7
ab 2016 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 6:
Eich, Greppen, Meierskappel, Oberkirch, Schenkon, Sempach

Gebäude erstellt: 1990 oder früher zwischen
1991 und 2006
2007 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 133.1 124.4 -
1997/1998 132.0 123.3 -
1999/2000 128.3 120.2 -
2001 124.5 116.6 -
2002 123.1 116.7 -
2003 121.7 118.5 -
2004 118.9 118.3 -
2005 118.2 119.1 -
2006 115.3 114.8 -
2007 112.5 112.8 119.0
2008 109.1 109.8 116.5
2009

107.3

107.1 110.5
2010 106.3 106.3 109.0
2011 104.8 104.8 106.3
2012 104.2 104.2 105.3
2013 102.7 102.7 104.6
2014 101.5 101.5 103.2
2015 100.8 100.8 102.7
ab 2016 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

 

Gemeinden Gruppe 7:
Ballwil, Eschenbach, Hochdorf, Inwil, Neuenkirch, Nottwil

Gebäude erstellt: 1990 oder früher zwischen
1991 und 2006
2007 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 134.7 124.9 -
1997/1998 133.2 123.8 -
1999/2000 129.1 120.6 -
2001 124.5 117.3 -
2002 123.1 117.4 -
2003 121.8 119.1 -
2004 118.9 118.8 -
2005 118.2 119.6 -
2006 115.5 115.3 -
2007 112.6 113.3 119.4
2008 109.3 110.1 117.0
2009 107.4 107.4 110.7
2010 106.5 106.5 109.1
2011 105.0 105.0 106.3
2012 103.8 103.8 105.3
2013 103.0 103.0 104.6
2014 101.4 101.4 103.2
2015 101.7 101.7 102.7
ab 2016 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

 

Gemeinden Gruppe 8:
Aesch, Alberswil, Altbüron, Altishofen, Altwis, Beromünster, Büron, Buttisholz, Dagmersellen, Doppleschwand, Egolzwil, Entlebuch, Ermensee, Escholzmatt-Marbach, Ettiswil, Fischbach, Flühli, Gettnau, Geuensee, Grossdietwil, Grosswangen, Hasle, Hildisrieden, Hitzkirch, Hohenrain, Knutwil, Malters, Mauensee, Menznau, Nebikon, Pfaffnau, Rain, Reiden, Rickenbach, Roggliswil, Römerswil, Ruswil, Schlierbach, Schötz, Schüpfheim, Schwarzenberg, Triengen, Wauwil, Werthenstein, Wikon, Willisau, Wolhusen, Zell

Gebäude erstellt: 1990 oder früher zwischen
1991 und 2006
2007 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.7 123.1 -
1997/1998 131.2 121.9 -
1999/2000 127.2 118.8 -
2001 122.6 115.5 -
2002 121.3 115.6 -
2003 120.0 117.4 -
2004 117.2 117.1 -
2005 116.4 117.8 -
2006 113.8 113.5 -
2007 111.0 111.6 119.4
2008 107.6 108.5 117.0
2009 105.8 105.8 110.7
2010 105.0 105.0 109.1
2011 103.4 103.4 106.3
2012 102.0 102.0 105.3
2013 101.1 101.1 104.6
2014 100.9 100.9 103.2
2015 100.2 100.2 102.7
ab 2016 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

 

Gemeinden Gruppe 9:
Ebersecken, Hergiswil, Luthern, Romoos, Schongau, Ufhusen

Gebäude erstellt: 1990 oder früher zwischen
1991 und 2006
2007 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 131.2 124.5 -
1997/1998 129.7 123.5 -
1999/2000 125.2 120.2 -
2001 120.4 116.6 -
2002 119.1 116.7 -
2003 118.0 118.4 -
2004 115.6 118.1 -
2005 115.0 118.8 -
2006 112.5 114.3 -
2007 110.1 112.1 120.2
2008 107.1 108.8 117.5
2009 105.6 105.9 110.9
2010 104.8 105.1 109.3
2011 103.4 103.4 106.3
2012 102.0 102.0 105.3
2013 101.1 101.1 104.6
2014 100.9 100.9 103.2
2015 100.2 100.2 102.7
ab 2016 100.0 100.0 100.0

Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 10:
Vitznau, Weggis

Gebäude erstellt: 1990 oder früher zwischen
1991 und 2006
2007 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.7 127.0 -
1997/1998 131.4 125.8 -
1999/2000 127.9 122.6 -
2001 124.0 118.8 -
2002 122.7 118.9 -
2003 121.3 120.6 -
2004 118.7 120.2 -
2005 117.9 121.0 -
2006 115.1 116.2 -
2007 112.4 113.9 120.7
2008 109.0 110.4 117.9
2009 107.2 107.4 111.0
2010 106.3 106.4 109.4
2011 104.8 104.8 106.3
2012 104.2 104.2 105.3
2013 102.7 102.7 104.6
2014 101.5 101.5 103.2
2015 100.8 100.8 102.7
ab 2016 100.0 100.0 100.0

Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar

 

Gemeinden Gruppe 11:
Meggen

Gebäude erstellt: 1990 oder früher zwischen
1991 und 2006
2007 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.3 125.9 -
1997/1998 131.2 124.9 -
1999/2000 127.6 121.6 -
2001 123.7 118.2 -
2002 122.5 118.3 -
2003 121.1 120.0 -
2004 118.4 119.6 -
2005 117.6 120.4 -
2006 114.9 115.8 -
2007 112.2 113.6 118.3
2008 108.8 110.2 116.1
2009 107.2 107.3 110.3
2010 106.3 106.4 108.9
2011 104.8 104.8 106.3
2012 104.2 104.2 105.3
2013 102.7 102.7 104.6
2014 101.5 101.5 103.2
2015 100.8 100.8 102.7
ab 2016 100.0 100.0 100.0

Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Für die Mietwerte von selbstgenutzten Betriebswohnungen selbstbewirtschafteter landwirtschaftlicher Gewerbe (§ 1 Abs. 2 der Mietwertverordnung) vgl. Ausführungen im LU StB Bd. 2 Weisungen StG § 25 Nr. 5.

Mietwerte 2018

Gemeindegruppen 2018

Gemeinde Gruppe Gemeinde Gruppe Gemeinde Gruppe
Adligenswil 4 Gisikon 5 Reiden 8
Aesch 8 Greppen 6 Rickenbach 8
Alberswil 8 Grossdietwil 8 Roggliswil 8
Altbüron 8 Grosswangen 8 Römerswil 8
Altishofen 8 Hasle 8 Romoos 9
           
Altwis 8 Hergiswil 9 Root 3
Ballwil 7 Hildisrieden 8 Rothenburg 3
Beromünster 8 Hitzkirch 8 Ruswil 8
Buchrain 3 Hochdorf 7 Schenkon 6
Büron 8 Hohenrain 8 Schlierbach 8
           
Buttisholz 8 Honau 5 Schongau 9
Dagmersellen 8 Horw 2 Schötz 8
Dierikon 3 Inwil 7 Schüpfheim 8
Doppleschwand 8 Knutwil 8 Schwarzenberg 8
Ebersecken 9 Kriens 2 Sempach 6
           
Ebikon 2 Luthern 9 Sursee 1
Egolzwil 8 Luzern 1 Triengen 8
Eich 6 Malters 8 Udligenswil 4
Emmen 3 Mauensee 8 Ufhusen 9
Entlebuch 8 Meggen 11 Vitznau 10
           
Ermensee 8 Meierskappel 6 Wauwil 8
Eschenbach 7 Menznau 8 Weggis 10
Escholzmatt-Marbach 8 Nebikon 8 Werthenstein 8
Ettiswil 8 Neuenkirch 7 Wikon 8
Fischbach 8 Nottwil 7 Willisau 8
           
Flühli 8 Oberkirch 6 Wolhusen 8
Gettnau 8 Pfaffnau 8 Zell 8
Geuensee 8 Rain 8    

Mietwertansätze Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen 2018 (§ 1 Absatz 1)

Gemeinden Gruppe 1:
Luzern, Sursee

Gebäude erstellt: 1989 oder früher zwischen
1990 und 2005
2006 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 131.2 122.7 -
1997/1998 129.9 121.6 -
1999/2000 126.5 118.7 -
2001 122.5 115.5 -
2002 121.4 115.6 -
2003 120.1 117.5 -
2004 117.5 117.2 -
2005 116.9 118.1 -
2006 114.2 114.0 116.0
2007 111.7 112.3 114.1
2008 108.6 109.3 112.0
2009 106.9 106.8 107.1
2010 106.1 106.1 105.8
2011 104.6 104.6 103.5
2012 103.4 103.4 102.6
2013 103.2 103.2 101.9
2014 101.6 101.6 100.5
ab 2015 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 2:
Ebikon, Horw, Kriens

Gebäude erstellt: 1989 oder früher zwischen
1990 und 2005
2006 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 131.0 122.3 -
1997/1998 130.0 121.3 -
1999/2000 126.3 118.4 -
2001 122.3 114.9 -
2002 121.1 115.1 -
2003 119.7 117.0 -
2004 117.1 116.7 -
2005 116.4 117.5 -
2006 113.8 113.6 116.6
2007 111.2 111.6 114.5
2008 108.0 108.7 112.4
2009 106.2 106.2 107.2
2010 105.4 105.4 105.9
2011 103.9 103.9 103.5
2012 103.3 103.3 102.6
2013 101.8 101.8 101.9
2014 100.7 100.7 100.5
ab 2015 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 3:
Buchrain, Dierikon, Emmen, Root, Rothenburg

Gebäude erstellt: 1989 oder früher zwischen
1990 und 2005
2006 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 130.2 121.5 -
1997/1998 129.2 120.5 -
1999/2000 125.4 117.6 -
2001 121.5 114.2 -
2002 120.3 114.4 -
2003 118.9 116.3 -
2004 116.4 115.9 -
2005 115.6 116.8 -
2006 113.1 112.9 116.6
2007 110.5 110.9 114.5
2008 107.3 108.0 112.4
2009 105.5 105.5 107.2
2010 104.7 104.7 105.9
2011 103.3 103.3 103.5
2012 102.1 102.1 102.6
2013 101.3 101.3 101.9
2014 99.7 99.7 100.5
ab 2015 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 4:
Adligenswil, Udligenswil

Gebäude erstellt: 1989 oder früher zwischen
1990 und 2005
2006 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 133.1 121.0 -
1997/1998 132.0 119.8 -
1999/2000 128.3 116.8 -
2001 124.4 113.4 -
2002 123.0 113.5 -
2003 121.6 115.5 -
2004 118.6 115.1 -
2005 117.8 116.1 -
2006 114.9 112.5 116.0
2007 112.0 110.9 114.1
2008 108.4 108.3 112.0
2009 106.5 105.9 107.1
2010 105.6 105.3 105.8
2011 103.9 103.9 103.5
2012 103.3 103.3 102.6
2013 101.8 101.8 101.9
2014 100.7 100.7 100.5
ab 2015 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 5:
Gisikon, Honau

Gebäude erstellt: 1989 oder früher zwischen
1990 und 2005
2006 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.3 120.2 -
1997/1998 131.1 119.0 -
1999/2000 127.5 116.1 -
2001 123.6 112.6 -
2002 122.2 112.7 -
2003 120.8 114.8 -
2004 117.8 114.4 -
2005 117.1 115.3 -
2006 114.2 111.8 116.0
2007 111.3 110.2 114.1
2008 107.7 107.6 112.0
2009 105.8 105.2 107.1
2010 104.9 104.6 105.8
2011 103.3 103.3 103.5
2012 102.1 102.1 102.6
2013 101.3 101.3 101.9
2014 99.7 99.7 100.5
ab 2015 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 6:
Eich, Greppen, Meierskappel, Oberkirch, Schenkon, Sempach

Gebäude erstellt: 1989 oder früher zwischen
1990 und 2005
2006 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.1 123.3 -
1997/1998 130.9 122.3 -
1999/2000 127.3 119.2 -
2001 123.4 115.7 -
2002 122.1 115.8 -
2003 120.7 117.5 -
2004 117.9 117.3 -
2005 117.2 118.1 -
2006 114.4 113.9 118.1
2007 111.6 111.9 115.9
2008 108.2 108.9 113.5
2009 106.4 106.2 107.6
2010 105.5 105.5 106.1
2011 103.9 103.9 103.5
2012 103.3 103.3 102.6
2013 101.8 101.8 101.9
2014 100.7 100.7 100.5
ab 2015 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 7:
Ballwil, Eschenbach, Hochdorf, Inwil, Neuenkirch, Nottwil

Gebäude erstellt: 1989 oder früher zwischen
1990 und 2005
2006 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.5 122.9 -
1997/1998 131.0 121.7 -
1999/2000 127.0 118.6 -
2001 122.5 115.3 -
2002 121.1 115.4 -
2003 119.8 117.2 -
2004 117.0 116.9 -
2005 116.3 117.6 -
2006 113.6 113.4 118.7
2007 110.8 111.4 116.3
2008 107.5 108.3 113.9
2009 105.6 105.6 107.8
2010 104.8 104.8 106.2
2011 103.3 103.3 103.5
2012 102.1 102.1 102.6
2013 101.3 101.3 101.9
2014 99.7 99.7 100.5
ab 2015 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 8:
Aesch, Alberswil, Altbüron, Altishofen, Altwis, Beromünster, Büron, Buttisholz, Dagmersellen, Doppleschwand, Egolzwil, Entlebuch, Ermensee, Escholzmatt-Marbach, Ettiswil, Fischbach, Flühli, Gettnau, Geuensee, Grossdietwil, Grosswangen, Hasle, Hildisrieden, Hitzkirch, Hohenrain, Knutwil, Malters, Mauensee, Menznau, Nebikon, Pfaffnau, Rain, Reiden, Rickenbach, Roggliswil, Römerswil, Ruswil, Schlierbach, Schötz, Schüpfheim, Schwarzenberg, Triengen, Wauwil, Werthenstein, Wikon, Willisau, Wolhusen, Zell

Gebäude erstellt: 1989 oder früher zwischen
1990 und 2005
2006 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.4 122.8 -
1997/1998 131.0 121.7 -
1999/2000 126.9 118.6 -
2001 122.4 115.3 -
2002 121.1 115.4 -
2003 119.7 117.1 -
2004 116.9 116.8 -
2005 116.2 117.5 -
2006 113.5 113.3 118.7
2007 110.7 111.4 116.3
2008 107.4 108.3 113.9
2009 105.6 105.6 107.8
2010 104.7 104.7 106.2
2011 103.2 103.2 103.5
2012 101.8 101.8 102.6
2013 100.9 100.9 101.9
2014 100.7 100.7 100.5
ab 2015 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 9:
Ebersecken, Hergiswil, Luthern, Romoos, Schongau, Ufhusen

Gebäude erstellt: 1989 oder früher zwischen
1990 und 2005
2006 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 131.0 124.3 -
1997/1998 129.4 123.2 -
1999/2000 125.0 119.9 -
2001 120.1 116.4 -
2002 118.9 116.5 -
2003 117.8 118.2 -
2004 115.4 117.9 -
2005 114.8 118.6 -
2006 112.3 114.0 119.6
2007 109.9 111.9 117.0
2008 106.9 108.6 114.4
2009 105.4 105.7 108.0
2010 104.5 104.9 106.4
2011 103.2 103.2 103.5
2012 101.8 101.8 102.6
2013 100.9 100.9 101.9
2014 100.7 100.7 100.5
ab 2015 100.0 100.0 100.0

Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 10:
Vitznau, Weggis

Gebäude erstellt: 1989 oder früher zwischen
1990 und 2005
2006 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 131.7 125.9 -
1997/1998 130.3 124.8 -
1999/2000 126.9 121.6 -
2001 123.0 117.8 -
2002 121.7 117.9 -
2003 120.3 119.6 -
2004 117.7 119.2 -
2005 116.9 120.0 -
2006 114.2 115.2 120.2
2007 111.5 113.0 117.5
2008 108.1 109.5 114.8
2009 106.3 106.5 108.1
2010 105.5 105.6 106.5
2011 103.9 103.9 103.5
2012 103.3 103.3 102.6
2013 101.8 101.8 101.9
2014 100.7 100.7 100.5
ab 2015 100.0 100.0 100.0

Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar

Gemeinden Gruppe 11:
Meggen

Gebäude erstellt: 1989 oder früher zwischen
1990 und 2005
2006 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 131.2 124.9 -
1997/1998 130.1 123.9 -
1999/2000 126.6 120.6 -
2001 122.7 117.2 -
2002 121.5 117.3 -
2003 120.1 119.0 -
2004 117.4 118.7 -
2005 116.7 119.4 -
2006 114.0 114.8 117.4
2007 111.3 112.6 115.2
2008 108.0 109.3 113.1
2009 106.3 106.4 107.4
2010 105.5 105.6 106.0
2011 103.9 103.9 103.5
2012 103.3 103.3 102.6
2013 101.8 101.8 101.9
2014 100.7 100.7 100.5
ab 2015 100.0 100.0 100.0

Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Für die Mietwerte von selbstgenutzten Betriebswohnungen selbstbewirtschafteter landwirtschaftlicher Gewerbe (§ 1 Abs. 2 der Mietwertverordnung) vgl. Ausführungen im LU StB Bd. 2 Weisungen StG § 25 Nr. 5.

Mietwerte 2017

Gemeindegruppen 2017

Gemeinde Gruppe Gemeinde Gruppe Gemeinde Gruppe
Adligenswil 4 Gisikon 5 Reiden 8
Aesch 8 Greppen 6 Rickenbach 8
Alberswil 8 Grossdietwil 8 Roggliswil 8
Altbüron 8 Grosswangen 8 Römerswil 8
Altishofen 8 Hasle 8 Romoos 9
           
Altwis 8 Hergiswil 9 Root 3
Ballwil 7 Hildisrieden 8 Rothenburg 3
Beromünster 8 Hitzkirch 8 Ruswil 8
Buchrain 3 Hochdorf 7 Schenkon 6
Büron 8 Hohenrain 8 Schlierbach 8
           
Buttisholz 8 Honau 5 Schongau 9
Dagmersellen 8 Horw 2 Schötz 8
Dierikon 3 Inwil 7 Schüpfheim 8
Doppleschwand 8 Knutwil 8 Schwarzenberg 8
Ebersecken 9 Kriens 2 Sempach 6
           
Ebikon 2 Luthern 9 Sursee 1
Egolzwil 8 Luzern 1 Triengen 8
Eich 6 Malters 8 Udligenswil 4
Emmen 3 Mauensee 8 Ufhusen 9
Entlebuch 8 Meggen 11 Vitznau 10
           
Ermensee 8 Meierskappel 6 Wauwil 8
Eschenbach 7 Menznau 8 Weggis 10
Escholzmatt-Marbach 8 Nebikon 8 Werthenstein 8
Ettiswil 8 Neuenkirch 7 Wikon 8
Fischbach 8 Nottwil 7 Willisau 8
           
Flühli 8 Oberkirch 6 Wolhusen 8
Gettnau 8 Pfaffnau 8 Zell 8
Geuensee 8 Rain 8    

Mietwertansätze Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen 2017 (§ 1 Absatz 1)

Gemeinden Gruppe 1:
Luzern, Sursee

Gebäude erstellt: 1988 oder früher zwischen
1989 und 2004
2005 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 129.1 120.8 -
1997/1998 127.9 119.7 -
1999/2000 124.5 116.9 -
2001 120.6 113.7 -
2002 119.4 113.8 -
2003 118.2 115.6 -
2004 115.6 115.3 -
2005 115.0 116.3 117.5
2006 112.4 112.2 115.3
2007 110.0 110.5 113.5
2008 106.9 107.6 111.4
2009 105.2 105.1 106.5
2010 104.4 104.4 105.3
2011 103.0 103.0 103.0
2012 101.7 101.7 102.0
2013 101.5 101.5 101.3
ab 2014 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 2:
Ebikon, Horw, Kriens

Gebäude erstellt: 1988 oder früher zwischen
1989 und 2004
2005 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 130.2 121.5 -
1997/1998 129.1 120.5 -
1999/2000 125.4 117.3 -
2001 121.5 114.2 -
2002 120.3 114.4 -
2003 118.9 116.2 -
2004 116.3 115.9 -
2005 115.6 116.8 118.2
2006 113.0 112.8 116.0
2007 110.5 110.9 113.9
2008 107.3 108.0 111.8
2009 105.5 105.5 106.6
2010 104.7 104.7 105.4
2011 103.2 103.2 103.0
2012 102.6 102.6 102.0
2013 101.2 101.2 101.3
ab 2014 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 3:
Buchrain, Dierikon, Emmen, Root, Rothenburg

Gebäude erstellt: 1988 oder früher zwischen
1989 und 2004
2005 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 130.6 121.9 -
1997/1998 129.5 120.8 -
1999/2000 125.8 117.9 -
2001 121.9 114.5 -
2002 120.6 114.7 -
2003 119.3 116.6 -
2004 116.7 116.3 -
2005 116.0 117.1 118.2
2006 113.4 113.2 116.0
2007 110.8 111.2 113.9
2008 107.6 108.3 111.8
2009 105.8 105.8 106.6
2010 105.0 105.0 105.4
2011 103.5 103.5 103.0
2012 102.4 102.4 102.0
2013 101.6 101.6 101.3
ab 2014 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 4:
Adligenswil, Udligenswil

Gebäude erstellt: 1988 oder früher zwischen
1989 und 2004
2005 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.2 120.2 -
1997/1998 131.1 119.0 -
1999/2000 127.5 116.0 -
2001 123.6 112.6 -
2002 122.2 112.7 -
2003 120.8 114.8 -
2004 117.8 114.4 -
2005 117.1 115.3 117.5
2006 114.2 111.8 115.3
2007 111.3 110.1 113.5
2008 107.7 107.6 111.4
2009 105.8 105.2 106.5
2010 104.9 104.6 105.3
2011 103.2 103.2 103.0
2012 102.6 102.6 102.0
2013 101.2 101.2 101.3
ab 2014 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 5:
Gisikon, Honau

Gebäude erstellt: 1988 oder früher zwischen
1989 und 2004
2005 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.6 120.5 -
1997/1998 131.5 119.4 -
1999/2000 127.9 116.4 -
2001 123.9 113.0 -
2002 122.6 113.1 -
2003 121.1 115.1 -
2004 118.1 114.7 -
2005 117.4 115.6 117.5
2006 114.5 112.1 115.3
2007 111.6 110.5 113.5
2008 108.0 107.9 111.4
2009 106.1 105.5 106.5
2010 105.2 104.9 105.3
2011 103.5 103.5 103.0
2012 102.4 102.4 102.0
2013 101.6 101.6 101.3
ab 2014 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 6:
Eich, Greppen, Meierskappel, Oberkirch, Schenkon, Sempach

Gebäude erstellt: 1988 oder früher zwischen
1989 und 2004
2005 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 131.2 122.5 -
1997/1998 130.5 121.5 -
1999/2000 126.5 118.4 -
2001 122.6 114.9 -
2002 121.3 115.0 -
2003 120.0 116.8 -
2004 117.2 116.5 -
2005 116.4 117.4 120.1
2006 113.7 113.1 117.5
2007 110.9 111.2 115.2
2008 107.5 108.2 112.9
2009 105.7 105.5 107.0
2010 104.8 104.8 105.6
2011 103.2 103.2 103.0
2012 102.6 102.6 102.0
2013 101.2 101.2 101.3
ab 2014 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 7:
Ballwil, Eschenbach, Hochdorf, Inwil, Neuenkirch, Nottwil

Gebäude erstellt: 1988 oder früher zwischen
1989 und 2004
2005 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 132.8 123.2 -
1997/1998 131.4 122.1 -
1999/2000 127.3 119.0 -
2001 122.8 115.6 -
2002 121.4 115.7 -
2003 120.1 117.5 -
2004 117.3 117.2 -
2005 116.6 117.9 120.8
2006 113.9 113.7 118.1
2007 111.1 111.7 115.7
2008 107.8 108.6 113.3
2009 105.9 105.9 107.2
2010 105.1 105.1 105.7
2011 103.5 103.5 103.0
2012 102.4 102.4 102.0
2013 101.6 101.6 101.3
ab 2014 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 8:
Aesch, Alberswil, Altbüron, Altishofen, Altwis, Beromünster, Büron, Buttisholz, Dagmersellen, Doppleschwand, Egolzwil, Entlebuch, Ermensee, Escholzmatt-Marbach, Ettiswil, Fischbach, Flühli, Gettnau, Geuensee, Grossdietwil, Grosswangen, Hasle, Hildisrieden, Hitzkirch, Hohenrain, Knutwil, Malters, Mauensee, Menznau, Nebikon, Pfaffnau, Rain, Reiden, Rickenbach, Roggliswil, Römerswil, Ruswil, Schlierbach, Schötz, Schüpfheim, Schwarzenberg, Triengen, Wauwil, Werthenstein, Wikon, Willisau, Wolhusen, Zell

Gebäude erstellt: 1988 oder früher zwischen
1989 und 2004
2005 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 131.5 121.9 -
1997/1998 130.0 120.8 -
1999/2000 126.0 117.7 -
2001 121.5 114.5 -
2002 120.2 114.6 -
2003 118.9 116.3 -
2004 116.1 116.0 -
2005 115.4 116.7 120.8
2006 112.7 112.5 118.1
2007 110.0 110.6 115.7
2008 106.7 107.5 113.3
2009 104.8 104.8 107.2
2010 104.0 104.0 105.7
2011 102.5 102.5 103.0
2012 101.1 101.1 102.0
2013 100.2 100.2 101.3
ab 2014 100.0 100.0 100.0
Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 9:
Ebersecken, Hergiswil, Luthern, Romoos, Schongau, Ufhusen

Gebäude erstellt: 1988 oder früher zwischen
1989 und 2004
2005 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 130.0 123.4 -
1997/1998 128.5 122.3 -
1999/2000 124.1 119.1 -
2001 119.3 115.6 -
2002 118.0 115.7 -
2003 116.9 117.3 -
2004 114.6 117.0 -
2005 113.9 117.7 121.7
2006 111.5 113.2 119.0
2007 109.1 111.1 116.4
2008 106.2 107.8 113.8
2009 104.6 104.9 107.4
2010 103.8 104.1 105.9
2011 102.5 102.5 103.0
2012 101.1 101.1 102.0
2013 100.2 100.2 101.3
ab 2014 100.0 100.0 100.0

Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 10:
Vitznau, Weggis

Gebäude erstellt: 1988 oder früher zwischen
1989 und 2004
2005 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 130.8 125.1 -
1997/1998 129.5 124.0 -
1999/2000 126.0 120.8 -
2001 122.2 117.1 -
2002 120.9 117.2 -
2003 119.5 118.8 -
2004 117.0 118.4 -
2005 116.1 119.2 122.6
2006 113.4 114.5 119.6
2007 110.8 112.2 116.9
2008 107.4 108.8 114.2
2009 105.6 105.8 107.5
2010 104.8 104.9 106.0
2011 103.2 103.2 103.0
2012 102.6 102.6 102.0
2013 101.2 101.2 101.3
ab 2014 100.0 100.0 100.0

Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Gemeinden Gruppe 11:
Meggen

Gebäude erstellt: 1988 oder früher zwischen
1989 und 2004
2005 oder später
Von Grund auf neu geschätzt aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes aktueller Mietwert in % des amtlich geschätzten Wertes
1995/1996 130.4 124.1 -
1997/1998 129.2 123.1 -
1999/2000 125.7 119.9 -
2001 121.9 116.4 -
2002 120.7 116.5 -
2003 119.3 118.2 -
2004 116.6 117.9 -
2005 115.9 118.6 119.3
2006 113.2 114.1 116.8
2007 110.6 111.9 114.6
2008 107.3 108.6 112.5
2009 105.6 105.7 106.8
2010 104.8 104.9 105.5
2011 103.2 103.2 103.0
2012 102.6 102.6 102.0
2013 101.2 101.2 101.3
ab 2014 100.0 100.0 100.0

Von den Mietwerten sind 70 Prozent steuerbar.

Für die Mietwerte von selbstgenutzten Betriebswohnungen selbstbewirtschafteter landwirtschaftlicher Gewerbe (§ 1 Abs. 2 der Mietwertverordnung) vgl. Ausführungen im LU StB Bd. 2 Weisungen StG § 25 Nr. 5.